Abordan problemáticas de loteos con fines inmobiliarios en terrenos rurales en Valdivia y Puerto Varas

El segundo seminario organizado por los municipios locales, busca dar solución a este fenómeno cada vez más frecuente que afecta al medioambiente y a comunidades aledañas.

Normativas, situación actual, acciones y propuestas para abordar las parcelaciones y subdivisiones en predios rústicos que se utilizan para fines inmobiliarios, fueron parte de los temas tratados en el seminario “Encuentro de lo urbano y lo rural en el territorio”.

La actividad organizada por las municipalidades de Valdivia y Puerto Varas, contó con la participación del mundo académico, privado y servicios públicos, junto con una gran convocatoria de asistentes.

El seminario tuvo como objetivo abordar el problema que generan las subdivisiones de predios rústicos bajo la Ley N°3516, que tiene por objeto permitir estas subdivisiones para fines agrícolas, ganaderos o forestal, pero que en algunos casos, como se ha observado en Valdivia, se utilizan para fines inmobiliarios.

De acuerdo a lo expuesto en la instancia, esto pondría en tensión el artículo 55° de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, al no contar con permisos de edificación, afectando a las comunidades aledañas y generando impactos en el medio ambiente, como lo han comprobado organismos públicos. 

El primero en exponer fue el alcalde de Puerto Varas, Tomás Gárate, quien destacó el nuevo encuentro impulsado por ambos municipios, debido a la amplia demanda habitacional en los territorios.

“Hemos decidido avanzar de paralización de proyecto a hacer propuestas, para regular el desarrollo habitacional en los sectores rurales. Para ello, junto a la alcaldesa, Carla Amtmann, hemos trabajado en una propuesta de proyecto de ley, y así ya vamos avanzando del diagnóstico a la acción” explicó el jefe comunal. 

Situación en Valdivia

En tanto, la alcaldesa Carla Amtmann, expuso las acciones legales que ha interpuesto el municipio desde que asumió la tarea de comenzar a revisar este tema.

Tras su exposición,  explicó los desafíos asumidos con el municipio de Puerto Varas en esta materia, detallando que el primer paso es hacerse cargo de la situación crítica en zonas rurales amenazadas con proyectos irregulares, para avanzar hacia una solución de fondo.

“Hemos levantado un conjunto de propuestas que hemos entregado a distintos ministerios. Hay propuestas que apuntan a modificaciones legislativas, otras que son modificaciones reglamentarias y que hemos podido conversar en estos encuentros”, indicó Amtmann.

Así, desde el municipio local manifestaron que la actualización del Plan Regulador Comunal es una oportunidad para diagnosticar en mayor profundidad el territorio y ser parte de la solución, sin embargo, actualmente poseen facultades insuficientes para dar una respuesta efectiva. 

Finalmente se planteó la necesidad de legislar urgentemente en planificación territorial, otorgamiento de permisos, evaluación de impactos y fiscalización.

Entre los expositores, también estuvieron presentes el abogado de la Universidad de Chile, asesor legislativo y proponente original y diseñador legal del derecho real de conservación, Jaime Ubilla y el seremi de Vivienda y Urbanismo de Los Ríos, Daniel Barrientos, entre otros participantes.